佛山政策有望放松吗,有冲动,有条件.

• 更新时间：2018-12-31　浏览量：682次
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  2019年，佛山的楼市将走向何方，史上最严限购政策有希望放松吗？似乎有一点风声！
  12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》，提出了2019年的楼市走上预测。
  《报告》指出，综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。
  《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
  佛山这个大湾区楼市成交量数一数二的二线城市，正是报告中所说的：最具有放松的冲动和条件！
  冲动：土地市场受压，40亿土地不成交
  从近段时间的土地市场情况来看，冷空气来的格外强烈，流拍、取消出让、底价成交......
  单单最近2个月，佛山共计有4宗土地撤销出让、1宗地块流拍，这5宗地块的起拍金额加起来约有40亿。
  此外，今年下半年，佛山土拍的热度可谓骤降，不少地块底价或低溢价成交。
  值得一提的是，12月12日，禅城张槎地块引来了17家房企的激烈争夺，最终东健以以9.4375亿的价格竞得张槎地块，楼面价10415元/?。
  这是下半年以来，少有的一次土拍热潮，但相比斜对面的华发地块的15665元/?的高价，还是可以看出市场的降温。
  按照规划，佛山共计规划了14条地铁线路，资金需求量十分巨大，如果土地市场持续降温，这些线路恐怕......
  条件：已取消购房入户，广州客有所减少
  近年来，广州客可以说是佛山楼市节节攀升的最重要推动力之一，广佛交界的广州客占比起码占到一半以上。
  在佛山限购从严的背景下，广州客一路西进到三水高明等东部地区。
  11月2日，佛山公布《佛山市新市民积分制服务管理办法》，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇。
  这条消息一出，意味着，广州客将失去在佛山“买房入户”“买房就读”的权利，不少广州客顿时望而却步。
  其实，选择在佛山购房置业的广州客，很多都是以入户和入学为出发点的刚需买家。
  他们大多数人都是在广州上班，无奈广州房价太高，因此才选择来佛山买房读书。
  现在佛山取消了“买房入户”和“买房入读”的政策，对于这一部分广州客来说，便毫无优势了，他们可能会直接转向增城、从化等不限购的区域去买房，毕竟这里门槛低，而且还属于广州。
  换句话说，假如佛山有限度的放松限购政策，也不会使得大量广州客涌入，只需要继续严防炒房客即可。
  有冲动、有条件，2019的佛山会放松吗？让我们拭目以待吧！